Katameya Heights Owners Petition

نحن عدد من سكان منتجع القطامية، نود أن نعرب عن استيائنا العميق وقلقنا البالغ مما يحدث مؤخرًا داخل نطاق الكومباوند، والذي يتنافى كليًا مع ما تم التسويق له من معايير الخصوصية والرُقي عند شرائنا لوحداتنا السكنية في هذا المكان الذي اعتبرناه منذ البداية أحد أرقى وأهدأ المجتمعات السكنية في مصر.

لقد فوجئنا مؤخرًا بإنشاء “مرسم” غير متناسق شكلاً أو مضمونًا مع الطابع المعماري والبيئي للمنتجع، وذلك عند المدخل أمام مطعم “سموكري”، بما يُعد تشويهًا بصريًا واضحًا لواجهة الكومباوند، فضلاً عن كونه يحجب الرؤية عن ملعب الجولف الذي يُعد أحد أبرز عناصر الجذب السكني التي دفعنا من أجلها.

وبناءً عليه، نود تسجيل التحفظات التالية:
1. انتهاك الخصوصية: بات من الواضح أن أغلب الأنشطة التجارية القائمة داخل المنتجع – من كوافيرات، بنوك، نوادٍ رياضية – أصبحت مفتوحة لعامة الجمهور، ما أدى إلى دخول غرباء لا علاقة لهم بسكان الكومباوند، مقابل تذكرة رمزية، وهو أمر لا يُليق بمستوى المنتجع ولا يحترم خصوصية السكان.
2. غياب التنظيم: في الوقت الذي تطبق فيه معظم المجتمعات السكنية الراقية نظم دخول صارمة (QR Code – بوابات مخصصة للأنشطة التجارية)، لا يوجد تفرقة واضحة بين البوابة السكنية وبوابة الخدمات في القطامية، مما جعل الكومباوند ساحة مفتوحة لأي زائر دون رقابة فعالة.
3. التعدي البصري والبيئي: المبنى الجاري إنشاؤه، سواء كان مرسمًا أو أي نشاط آخر، يمثل تعديًا على جماليات الجولف ومساحاته المفتوحة، التي كانت سببًا رئيسيًا في قرارنا بشراء وحداتنا هنا.
4. أين اتحاد الشاغلين؟ في ظل هذه التغيرات المتسارعة التي تمس جودة الحياة، والبيئة المحيطة، والخصوصية، نتساءل عن دور اتحاد الشاغلين في الدفاع عن حقوق السكان، والتدخل لوقف أي ممارسات غير متسقة مع الطابع السكني والخصوصي للمكان.
5. ملكية الجولف لا تعني حق البناء عليه: نُقر بأن من حق الجهة المالكة إدارة الاشتراكات أو الانتفاع بالجولف، ولكن هذا لا يشمل إقامة منشآت دائمة تُغيّر طبيعة المكان أو تُشوّه مظهره، وإلا فمن الممكن غدًا أن نجد سلسلة مطاعم أو أكشاك على امتداد الملعب بحجة “الانتفاع”.
6. تهديد مباشر لأمن السكان: السماح بدخول أفراد لا علاقة لهم بالمجتمع السكني، دون رقابة حقيقية أو تحقق من الهوية، يمثل تهديدًا مباشرًا لأمن القاطنين وعائلاتهم. لقد رُصدت بالفعل حالات تجول غرباء داخل المناطق السكنية، مما يثير القلق بشأن سلامة الأطفال والسيدات، ويُفقد الكومباوند وظيفته الأساسية كمجتمع آمن ومغلق.

إن ما يحدث الآن يضعنا أمام سؤال جوهري: هل ما زال منتجع القطامية يحترم مبادئه الأولى، أم أصبح مشروعًا تجاريًا مفتوحًا؟

نأمل من اتحاد الشاغلين أن يقوم بدوره في حماية حقوق السكان، والتواصل العاجل مع الجهة المالكة، ووقف أي أعمال إنشائية تخلّ بجمال المكان أو تضرّ بقيمة الوحدات السكنية فيه.

⸻

We, a number of residents of Katameya Compound, wish to express our deep dissatisfaction and serious concern regarding recent developments within the compound that completely contradict the marketed standards of privacy and sophistication that influenced our decision to purchase residential units in what we initially considered one of the most elegant and tranquil residential communities in Egypt.

Recently, we were surprised to find the construction of an “art studio” at the compound’s entrance, in front of Smokery Restaurant — a structure entirely inconsistent with the architectural and environmental character of the community. It clearly distorts the visual identity of the entrance and blocks the view of the golf course, which was one of the key attractions when we bought our homes.

Accordingly, we would like to raise the following concerns:
1. Violation of privacy: Most commercial services within the compound — beauty salons, banks, gyms — are now open to the general public, allowing the entry of strangers unrelated to the residents for a small entrance fee. This undermines the level of exclusivity and disrespects the privacy of residents.
2. Lack of regulation: While most upscale compounds enforce strict entry systems (QR codes, separate commercial gates), Katameya does not differentiate between residential and service gates, making it an open space with limited control.
3. Visual and environmental encroachment: The new construction — whether an art studio or otherwise — is a clear encroachment on the open, aesthetic value of the golf course, which was a decisive factor for many of us when buying property here.
4. Where is the Residents’ Union? Amid these rapid changes that affect quality of life, privacy, and community integrity, we question the Union’s role in defending residents’ rights and addressing activities that contradict the compound’s original residential purpose.
5. Golf ownership does not mean the right to build on it: While the developers may have rights to manage or monetize golf access, it does not entitle them to construct permanent structures that alter or disfigure the landscape. Otherwise, we may one day find food courts and kiosks stretching across the course under the guise of “utilization.”
6. A direct threat to residents’ safety: Allowing uncontrolled access to individuals with no connection to the residential community — without proper identity verification — poses a direct threat to the safety and security of residents and their families. There have already been incidents of strangers roaming the residential areas, raising concerns about the safety of children and women, and compromising the compound’s core function as a secure and gated community.

What is happening now raises a critical question: Does Katameya Compound still uphold its founding principles, or has it turned into just another open commercial project?

We urge the Residents’ Union to fulfill its role in safeguarding the rights of residents, engage urgently with the developers, and put an immediate stop to any construction or activity that damages the aesthetic and residential integrity of the compound or devalues its properties.
Hisham Tawfik

Property Owners in Katameya Heights    Contact the author of the petition